Estimation théorique
Rue de l Eraudière,44300 Nantes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de l Eraudière,44300-Nantes indique un avis de valeur compris entre 487.000€ et 549.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.870€ et 5.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 487.000€ et 549.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.904€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.904€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 487.000€ et 549.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.904€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.904€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Nantes (44109), comprenant 319284 habitants est de 11,60€, soit un loyer théorique mensuel de 1.160€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,03€, à 16,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 803€ et 1.675€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-25 | 37 | RTE DE ST JOSEPH | 4 | 105 | 423 | 395993€ | 3771€ |
2021-01-19 | 43 | RTE DE ST JOSEPH | 6 | 117 | 345 | 350000€ | 2991€ |
2022-05-30 | 45 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 116 | 166 | 465000€ | 4009€ |
2022-09-02 | 40 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 80 | 351 | 540000€ | 6750€ |
2019-11-06 | 2 | RUE DES ROCHES GRISES | 4 | 118 | 460 | 400000€ | 3390€ |
2019-07-26 | 24 | RUE DU PT ST LAURENT | 3 | 75 | 118 | 333000€ | 4440€ |
2019-06-14 | 19 | RUE DE LA FRUITIERE | 3 | 35 | 186 | 237500€ | 6786€ |
2020-11-17 | 18 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 145 | 289180€ | 3707€ |
2019-09-06 | 5 | RUE FREDERIC OZANAM | 3 | 39 | 177 | 236756€ | 6071€ |
2019-05-22 | 54 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 105 | 335 | 305000€ | 2905€ |
2019-11-20 | 22 | RUE DE LA FRUITIERE | 4 | 89 | 205 | 380000€ | 4270€ |
2021-06-03 | 66 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 48 | 243 | 310000€ | 6458€ |
2022-10-24 | 58 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 49 | 166 | 380000€ | 7755€ |
2019-07-05 | 17 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 160 | 260000€ | 3333€ |
2023-03-06 | 17 | HAM DES PASTELS | 4 | 78 | 160 | 423000€ | 5423€ |
2021-08-26 | 58 | RTE DE ST JOSEPH | 3 | 45 | 280 | 250000€ | 5556€ |
2019-07-19 | 70 | RUE DU PLESSIS TISON | 5 | 82 | 120 | 410000€ | 5000€ |
2021-10-07 | 78 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 86 | 214 | 470000€ | 5465€ |
2023-05-04 | 16 | RUE FREDERIC OZANAM | 4 | 95 | 247 | 350000€ | 3684€ |
2023-06-01 | 9 | RUE DU GROS CHENE | 6 | 139 | 318 | 605000€ | 4353€ |
2021-07-29 | 15 | RUE DES ROCHES GRISES | 6 | 136 | 360 | 630000€ | 4632€ |
2019-05-20 | 13 | RUE DE LA FRUITIERE | 4 | 78 | 187 | 399000€ | 5115€ |
2019-10-28 | 57 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 77 | 189 | 700000€ | 9091€ |
2022-03-08 | 7 | HAM DES PASTELS | 5 | 106 | 260 | 485000€ | 4575€ |
2021-04-16 | 6 | RUE DE MIRIBEL | 3 | 57 | 253 | 245000€ | 4298€ |
2021-11-02 | 14 | RUE DE LA FRUITIERE | 7 | 144 | 287 | 690000€ | 4792€ |
2019-09-27 | 5 | RUE DE MIRIBEL | 3 | 81 | 340 | 400000€ | 4938€ |
2019-12-18 | 7 | RUE DU PT ST LAURENT | 5 | 126 | 697 | 550000€ | 4365€ |
2019-08-20 | 41 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 90 | 247 | 460000€ | 5111€ |
2019-05-24 | 39 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 89 | 300 | 350000€ | 3933€ |
2020-06-29 | 38 | RUE DU PLESSIS TISON | 1 | 26 | 91 | 173000€ | 6654€ |
2021-03-09 | 17 | IMP MADAME | 3 | 75 | 114 | 467000€ | 6227€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 6 | 121 | 399 | 650000€ | 5372€ |
2019-07-09 | 5 | RUE CHEVIRE | 6 | 150 | 393 | 565000€ | 3767€ |
2019-06-14 | 34 | RUE DU PLESSIS TISON | 5 | 93 | 315 | 475000€ | 5108€ |
2021-10-15 | 8 | RUE DU SENAT | 3 | 73 | 420 | 460000€ | 6301€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DU PT ST LAURENT | 4 | 119 | 0 | 435900€ | 3663€ |
2021-07-08 | 6 | RUE DU PT ST LAURENT | 4 | 119 | 0 | 522800€ | 4393€ |
2022-09-19 | 9 | RUE DE PREAULX | 5 | 104 | 345 | 360000€ | 3462€ |
2019-07-18 | 78 | RTE DE ST JOSEPH | 5 | 73 | 220 | 235000€ | 3219€ |
2021-11-05 | 43 | RUE DE L ERAUDIERE | 4 | 85 | 404 | 370000€ | 4353€ |
2019-06-21 | 62 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 56 | 204 | 312000€ | 5571€ |
2022-05-13 | 19 | RUE DU SENAT | 5 | 150 | 498 | 587350€ | 3916€ |
2020-06-23 | 56 | RUE DE LA TULLAYE | 5 | 95 | 270 | 360000€ | 3789€ |
2021-03-01 | 13 | RUE DE PREAULX | 7 | 155 | 267 | 602500€ | 3887€ |
2023-02-27 | 15 | RUE AMAND GUINDRE | 6 | 128 | 240 | 505000€ | 3945€ |
2022-12-07 | 30 | RUE AMAND GUINDRE | 4 | 75 | 49 | 333950€ | 4453€ |
2019-10-01 | 14 | RUE DU SENAT | 3 | 92 | 408 | 388000€ | 4217€ |
2019-08-05 | 16 | RUE DU SENAT | 6 | 94 | 420 | 300000€ | 3191€ |
2021-07-13 | 34 | BD DES BELGES | 5 | 149 | 212 | 540000€ | 3624€ |
2022-07-22 | 76 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 150 | 240 | 880000€ | 5867€ |
2020-01-22 | 19 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 4 | 102 | 199 | 430000€ | 4216€ |
2021-12-17 | 14 | IMP JACQUET | 4 | 174 | 329 | 375000€ | 2155€ |
2019-07-29 | 7 | IMP JACQUET | 12 | 349 | 712 | 750000€ | 2149€ |
2019-10-18 | 22 | RUE AMAND GUINDRE | 7 | 200 | 162 | 835000€ | 4175€ |
2019-07-12 | 34 | BD DES BELGES | 6 | 143 | 276 | 450000€ | 3147€ |
2021-05-21 | 18 | RUE DU SENAT | 3 | 70 | 360 | 430000€ | 6143€ |
2020-06-19 | 28 | RUE DES ROCHES GRISES | 5 | 106 | 301 | 394610€ | 3723€ |
2021-12-01 | 82 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 93 | 419 | 531400€ | 5714€ |
2021-11-16 | 30 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 71 | 280 | 330000€ | 4648€ |
2019-07-22 | 5 | RUE AMAND GUINDRE | 6 | 113 | 405 | 580000€ | 5133€ |
2019-09-19 | 45 | RUE DE LA TULLAYE | 7 | 185 | 253 | 550000€ | 2973€ |
2022-12-13 | 20 | RUE DU SENAT | 5 | 178 | 357 | 732270€ | 4114€ |
2022-04-06 | 34 | BD DES BELGES | 2 | 36 | 55 | 65000€ | 1806€ |
2019-10-31 | 41 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 63 | 234 | 400000€ | 6349€ |
2019-07-26 | 32 | BD DES BELGES | 7 | 170 | 730 | 685000€ | 4029€ |
2021-12-03 | 37 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 60 | 148 | 417000€ | 6950€ |
2021-05-21 | 27 | RUE DU SENAT | 4 | 114 | 389 | 420000€ | 3684€ |
2020-06-12 | 90 | RTE DE ST JOSEPH | 6 | 120 | 338 | 550000€ | 4583€ |
2022-10-07 | 34 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 90 | 268 | 408500€ | 4539€ |
2019-12-09 | 3 | AV MARCEL CERDAN | 3 | 110 | 165 | 350000€ | 3182€ |
2023-04-28 | 5 | IMP JACQUET | 6 | 130 | 400 | 500000€ | 3846€ |
2021-09-01 | 95 | BD DES BELGES | 5 | 128 | 494 | 430000€ | 3359€ |
2020-09-04 | 12 | RUE AMAND GUINDRE | 3 | 82 | 102 | 400000€ | 4878€ |
2022-08-17 | 20 | RUE DU PLESSIS TISON | 6 | 140 | 474 | 595765€ | 4255€ |
2021-06-14 | 35 | RUE DE RACAPE | 5 | 106 | 221 | 727700€ | 6865€ |
2020-09-30 | 6 | RUE DU COUDRAY | 3 | 78 | 575 | 445000€ | 5705€ |
2020-03-03 | 51 | RUE DE RACAPE | 3 | 45 | 96 | 295000€ | 6556€ |
2022-09-30 | 65 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 73 | 242 | 440000€ | 6027€ |
2020-05-29 | 10 | RUE AMAND GUINDRE | 5 | 121 | 400 | 600000€ | 4959€ |
2021-10-11 | 109 | BD DES BELGES | 3 | 59 | 490 | 400000€ | 6780€ |
2020-05-29 | 29 | RUE DE LA TULLAYE | 3 | 94 | 241 | 355000€ | 3777€ |
2020-01-29 | 45 | RUE DE RACAPE | 3 | 42 | 222 | 333000€ | 7929€ |
2020-08-31 | 8 | RUE AMAND GUINDRE | 6 | 115 | 357 | 524000€ | 4557€ |
2023-02-07 | 104 | BD DES BELGES | 4 | 113 | 137 | 512000€ | 4531€ |
2022-10-07 | 15 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 41 | 294 | 200000€ | 4878€ |
2021-07-15 | 7 | RUE DU COUDRAY | 4 | 63 | 0 | 298000€ | 4730€ |
2022-07-06 | 14 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 72 | 136 | 440000€ | 6111€ |
2021-09-01 | 22 | AV MARCEL CERDAN | 5 | 104 | 171 | 715000€ | 6875€ |
2019-10-30 | 28 | RUE DE LA TULLAYE | 6 | 101 | 244 | 380000€ | 3762€ |
2019-07-31 | 4 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 150 | 219 | 660000€ | 4400€ |
2021-06-30 | 20 | RUE DE MONTBAZON | 3 | 85 | 135 | 320000€ | 3765€ |
2021-02-16 | 3 | AV DU ROCHER D ENFER | 5 | 122 | 403 | 595000€ | 4877€ |
2020-11-13 | 75 | RUE DE LA TULLAYE | 4 | 71 | 0 | 193730€ | 2729€ |
2021-08-03 | 13 | RUE DE MONTBAZON | 3 | 73 | 260 | 405000€ | 5548€ |
2021-01-07 | 28 | IMP JEAN MARIE MUSTIERE | 2 | 40 | 121 | 130000€ | 3250€ |
2022-07-01 | 36 | RUE DE RACAPE | 4 | 98 | 405 | 855000€ | 8724€ |
2021-05-20 | 34 | RUE DE RACAPE | 6 | 119 | 641 | 730000€ | 6134€ |
2023-01-19 | 12 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 119 | 250 | 576000€ | 4840€ |
2022-10-03 | 15 | AV ARMAND BOUVIER | 5 | 123 | 276 | 670000€ | 5447€ |
2022-10-17 | 17 | AV ARMAND BOUVIER | 6 | 140 | 255 | 672000€ | 4800€ |
2021-11-18 | 16 | BD DES BELGES | 3 | 86 | 185 | 458500€ | 5331€ |
2019-08-23 | 3 | RUE DE RACAPE | 3 | 72 | 215 | 478000€ | 6639€ |
2021-05-06 | 5 | RUE DE LORRAINE | 5 | 125 | 270 | 630000€ | 5040€ |
2020-09-15 | 18 | IMP JEAN MARIE MUSTIERE | 5 | 95 | 226 | 582000€ | 6126€ |
2019-07-10 | 43 | BD DES BELGES | 6 | 199 | 679 | 830000€ | 4171€ |
2020-12-22 | 7 | RUE DU PLESSIS TISON | 4 | 94 | 174 | 529650€ | 5635€ |
2021-08-16 | 8 | RUE DE MONTBAZON | 5 | 105 | 385 | 590000€ | 5619€ |
2023-04-17 | 7 | AV EUGENE SUE | 5 | 99 | 209 | 436000€ | 4404€ |
2021-12-15 | 5 | RUE DU PLESSIS TISON | 3 | 90 | 263 | 435000€ | 4833€ |
2022-04-12 | 1 | AV EUGENE SUE | 5 | 99 | 240 | 450000€ | 4545€ |
2022-10-18 | 11 | RUE DE LORRAINE | 4 | 120 | 180 | 382000€ | 3183€ |
2022-06-28 | 14 | RUE DE LORRAINE | 3 | 61 | 67 | 350000€ | 5738€ |
2019-11-13 | 10 | RUE FELIX LEMOINE | 7 | 150 | 562 | 550000€ | 3667€ |
2020-12-10 | 13 | RUE DE LORRAINE | 3 | 71 | 180 | 420622€ | 5924€ |
2023-01-20 | 126 | BD DES BELGES | 4 | 118 | 189 | 589700€ | 4997€ |
2023-01-24 | 19 | BD DES BELGES | 4 | 91 | 184 | 515000€ | 5659€ |
2020-10-13 | 8 | RUE DES SOUPIRS | 5 | 160 | 601 | 400000€ | 2500€ |
2020-07-27 | 41 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 74 | 196 | 430000€ | 5811€ |
2022-03-31 | 6 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 64 | 210 | 520000€ | 8125€ |
2020-02-28 | 12 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 52 | 221 | 350000€ | 6731€ |
2019-12-18 | 8 | RUE FELIX LEMOINE | 2 | 64 | 530 | 560000€ | 8750€ |
2020-08-27 | 4 | RUE DE RACAPE | 6 | 133 | 160 | 480000€ | 3609€ |
2019-10-25 | 25 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 97 | 303 | 500000€ | 5155€ |
2023-03-01 | 14 | AV ARMAND BOUVIER | 4 | 91 | 292 | 510500€ | 5610€ |
2019-07-15 | 4 | AV EUGENE SUE | 5 | 99 | 168 | 290000€ | 2929€ |
2021-02-24 | 4 | AV EUGENE SUE | 5 | 99 | 168 | 442280€ | 4467€ |
2020-09-21 | 40 | RUE DES BOERS | 5 | 121 | 357 | 523000€ | 4322€ |
2021-07-29 | 23 | RUE DE LORRAINE | 3 | 74 | 0 | 349500€ | 4723€ |
2019-10-25 | 23 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 91 | 164 | 550000€ | 6044€ |
2021-03-31 | 27 | RUE DE LORRAINE | 6 | 131 | 240 | 630000€ | 4809€ |
2021-05-31 | 42 | AV ARMAND BOUVIER | 3 | 90 | 184 | 447546€ | 4973€ |
2019-10-25 | 49 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 7 | 108 | 363 | 557000€ | 5157€ |
2023-03-20 | 33 | RUE DU MOULIN DES CARMES | 6 | 125 | 262 | 464000€ | 3712€ |
2019-06-17 | 5 | CHE DES VIOLETTES | 6 | 123 | 787 | 600000€ | 4878€ |
2023-06-23 | 50 | RUE DU MOULIN DES CARMES | 7 | 130 | 558 | 615000€ | 4731€ |
2022-07-12 | 37 | ALL DES HIPPOCAMPES | 6 | 131 | 0 | 502000€ | 3832€ |
2022-09-30 | 2 | RUE FELIX LEMOINE | 4 | 110 | 251 | 575000€ | 5227€ |
2020-12-22 | 20 | AV DU ROCHER D ENFER | 6 | 155 | 560 | 417000€ | 2690€ |
2021-07-12 | 26 | RUE DES BOERS | 5 | 96 | 253 | 400000€ | 4167€ |
2022-06-23 | 23 | RUE DES BOERS | 6 | 135 | 274 | 710000€ | 5259€ |
2020-07-10 | 44 | RUE MORAND | 6 | 225 | 537 | 930000€ | 4133€ |
2019-08-29 | 57 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 80 | 339 | 320000€ | 4000€ |
2022-07-29 | 57 | RUE DE LA TREMISSINIERE | 3 | 80 | 339 | 528000€ | 6600€ |
2022-04-12 | 19 | RUE DES BOERS | 3 | 52 | 185 | 460000€ | 8846€ |
2023-03-30 | 33 | BD JULES VERNE | 7 | 200 | 370 | 575000€ | 2875€ |
2022-12-15 | 14 | CHE DES VIOLETTES | 8 | 160 | 219 | 1180000€ | 7375€ |
2021-09-17 | 29 | RUE ALEXANDRE GOSSELIN | 4 | 57 | 235 | 420000€ | 7368€ |
2020-05-14 | 28 | RUE DU MOULIN DES CARMES | 3 | 79 | 306 | 450000€ | 5696€ |
2023-06-05 | 5 | IMP AUGUSTIN MARTIN | 6 | 128 | 274 | 740000€ | 5781€ |